Tag Archive: 二胎貸款

什麼是二胎房貸? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項! 二順位貸款額度可高於信用貸款,取得資金速度比房屋貸款快,充分運用不動產增值空間,活化資產價值!二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。 二胎貸款流程: 沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等) 為何「二位房貸」應擺在最後選項?  事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如:既有房貸增貸『透支型/ 理財型房貸』、信用貸款,若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。 二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年), 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 [caption id="attachment_1077" align="alignnone" width="670"] 房地產抵押,又稱樓宇按揭。是抵押的一種,債務人交出房地產產權作借款保証,而債權人信任物業價值,若還錢供款出問題,出現法拍屋,債權人會沒收物權及轉賣折現,補償損失。[/caption] 使用「二順位房貸」的情況: 但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況: < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 < 情況三 > 民間二順位、二胎貸款 在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!! 專線電話:0939-171627、06-2008083 傳真電話:06-2008680 民間房貸二胎-服務介紹 服務特色:負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳皆可辦理,免徵信、免保人。快速放款,簽約最快30分鐘內放款,沒有區域限制,全省皆可辦理,沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,可代償錢莊與當舖。 申請條件: 自己持有土地二胎,建地,農地,山坡地,持分皆可。 自己持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。 滿20歲以上皆可辦理,年齡無上限。 貸款利率:每10萬元,每月利息1000元~2500元(利率1~2.5%)。 還款方式:可只繳利息、或本利攤還。 準備文件:身分證+雙證件(影本)、土地、建物所有權狀(影本)。 銀行二胎房貸-服務介紹 服務特色:銀行估價無轉增空間之房屋,急需資金週轉。 申請條件:年滿20~70歲之國民皆可。 房貸額度:貸款金額視房屋市值估價而定。 房貸期限:最長15年。 房貸利率:2.5%起。 還款方式:本息均攤。 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 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