媒體報導

一、內神通外鬼,警方破獲信貸代辦公司串通銀行行員詐騙貸款案

○○銀行於今(100)年2月間發現其本行內部詹姓業務行員所經手辦理之民眾申請信用貸款案件有異常現象,遂針對該詹姓行員所承辦之信用貸款案件逐一清查,發現該詹姓行員承辦之信用貸款案件中,部分申請貸款民眾所填寫之申請資料雷同,且所填寫之任職單位、職稱及收入與本人之年齡及財力亦不相符,有顯著落差,該名詹姓行員涉嫌以偽造文書之詐欺手段向銀行聲請信用貸款,遂向警方報案依法偵辦。

經警方查證,犯罪嫌疑人張○傑係以「○○國際行銷有限公司」作為掩護並自稱「張經理」,吸收李○○、謝○○、詹○○、張○○等業務員以電話行銷方式向有財務困難或資金調度需求之不特定對象推銷信用貸款,並暗中勾結○○銀行內部不肖行員,偽造貸款人之財力證明、報稅清單等資料,以詐術向銀行貸款,待款項核撥後,張○○再以恐嚇、脅迫之手段向貸款人索取12%之手續費。初步清查以張○○為首之不法犯罪集團自98年初犯案迄今,向銀行詐貸金額近上億元,不法獲利所得近千萬元。

警方呼籲民眾申請信用貸款應循正常管道,切勿聽信不實之代辦公司,以免遭不肖業者利用甚至牽涉法律責任。


二、找卡債代辦公司 小心上當

找卡債代辦公司 小心上當
〔記者范姜群閔/台北報導〕債清條例上路,讓無力償還龐大債務的卡債族有了一線生機,但由於卡債族大多缺乏法律專業知識,使得坊間出現許多打著「律師協助,只要還款二至三成」的代辦業者,聲稱可以代辦或協商分期還款,本報接獲某代辦公司離職員工爆料,指部份代辦業者不但利用卡債族想要少還欠款心態大行詐騙之實,現在更轉型與律師合作,根本就是智慧型詐騙集團,呼籲卡債族千萬不要上當。

有一名台中代辦公司離職員工向本報爆料指出,由於現今民間代辦公司名聲風評很差,以至於業務招攬受到影響,於是有代辦業者找律師合作轉型為律師事務所接案,以取信於卡債族,但是實際的操作上不但欺騙卡債族,也欺騙律師。

根據此離職員工說法,代辦業者不但在雅虎奇摩知識家及部落格上自問自答,拿著銀行流出的卡債族名單狂打電話,還轉型以律師事務所名義與卡債族簽約,收取6到12萬元的代辦費,宣稱代辦的業務內容包括:

一、只要支付每月數千元,將由專人接聽討債電話,就可以避免受到催債電話騷擾,事實上,所謂的免受催債電話騷擾,根本就是將卡債族轉接來的電話整堆放在一起按無聲,根本沒有在接聽。

二、寄發律師函給銀行,防止不當催收,但律師又不是司法單位,沒有公權力,律師函對銀行根本沒有拘束力,銀行根本不會理會律師函。

三、代辦複雜的債務清理及更生流程,這更是無稽之談,債清、更生相關文件一定要當事人聲請,聲請完後再送到代辦公司,代辦公司只幫卡債族送文件到法院而已。

四、代表卡債族進入法院跟銀行談判,但事實上,法令規定卡債族一定要本人或委任律師出庭,代辦業者根本不能代理出庭。

該離職員工說,代辦業者真正做的只有整理文件送到法院,而發律師函跟開庭的部分都丟給律師做,但律師函都是制式的,不管幾份,律師只要蓋章就好,至於律師開庭的部分,其實債務清理的案件委任律師出庭,根本沒有實際幫助。

至於為什麼會有律師願意跟代辦業者合作,他說,代辦業者就是利用律師想賺錢的心態,宣稱自己有大量案件來源,不知情的律師在大量案源的誘惑下及債清條例已通過的情形下因而同意上述合作模式。

其實自從債清條例上路以來,包括銀行公會、法扶基金會、公平會、消保官、刑事警察局及多名立委皆公開呼籲卡債族千萬不要跟代辦業者合作,免得還未開始還錢,就先被剝了一層皮。


三、代辦公司廣告不實罰款紀錄

資料來源:公平會網站 債務協商 廣告不實罰款紀錄

被處分人

違法廣告內容

查處結果

裁處

罰鍰

日期

(委員會議)

1

忠訓國際股份有限公司

恢復信用

「償債後協助客戶恢復聯徵之掛帳信用」

廣告內容與事實不符

185

萬元

95.4.13

(753)

降低負債總額

「協助客戶降低約30﹪至50﹪之負債總額」

廣告內容與事實不符

協商服務比較表

「銀行公會協商機制與**

國際協商機制之比較表」

以不相當之債務協商制度為比較對象,並有隱匿重要交易資訊,及片面截取被比較對象之債務協商內容,為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為

2

鑫鑅行銷顧問社(即佳卡爾財富管理中心)

恢復信用

「幫助您重新建立債信,恢復信用」

廣告內容與事實不符

12萬元

95.4.13

(753)

降低負債總額

「協助您降低約30﹪─50%之負債總額」、「佳卡爾為您協商債務金額減免30﹪─70﹪」、

廣告內容與事實不符

還款內容

「還款方式 無時間限制」、「還款本金 平均減少30﹪-70﹪」、「還款利息 一律免費」

廣告內容與事實不符

協商服務比較表

列表比較「佳卡爾」及「銀行公會」

所提供之債務協商服務

以不相當之債務協商制度為比較對象,並有隱匿重要交易資訊,及片面截取被比較對象之債務協商內容,為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為

3

上海資融國際有限公司

恢復信用

「幫助債務人重新建立債信‧恢復信用」

廣告內容與事實不符

12萬元

95.6.1

(760)

4

富鼎產經股份有限公司

恢復信用

「幫助債務人重新建立債信,恢復信用:債務清償後富鼎為您註銷債信不良記錄」

廣告內容與事實不符

12萬元

95.6.1

(760)

降低負債總額

「還款方式 為債務人量身打造還債計畫,無時間限制」、「還款本金 協助爭取減少30%-70%」

廣告內容與事實不符

協商服務比較表

列表比較「富鼎產經」及

「銀行公會」等所提供之服務

以不相當之債務協商制度為比較,並隱匿重要交易資訊,且片面截取被比較對象之債務協商內容,為足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為。

5

昶昱產經有限公司

成功案例

「成功案例 鍾小姐」

廣告內容與事實不符

8萬元

95.6.1

(760)

6

鄭進豐 君即鳳凰商行

恢復信用

「協助消費者恢復信用」

廣告內容與事實不符

8萬

95.6.15

(762)

7

鑫融財務管理顧問股份有限公司

服務品質

「債務託管專案 全國唯一合法」、「函件附本送金管會、公交會、消基會備查」、「協助卡奴們以最低的金額結清您所有的負債」

廣告內容與事實不符

12萬

95.7.27

(768)

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台灣房屋買賣市場資訊最近幾年多來備受矚目的拍賣屋市場,由於交易市場尚未真正成形,再加上訊息流通性不足,因此多數民眾對法院/銀行拍賣屋的認知,仍停留在過去法拍屋的印象中,購屋意願普遍不高。以下針對法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋做一整理比較,讓想買拍賣屋民眾能對拍賣屋市場有更進一步的了解。 民眾購屋除了透過仲介選擇一般房地產物件外,為了買到更划算的房屋,可透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜。「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋,這三者的差別在於「執行拍賣的機構」的不同,法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」(簡稱台灣金服公司)所拍賣的不動產,銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產,因無人應買,而由債權銀行自行承買處分的不動產。不同的「抵押不動產」,當然也有不同的購買方式,以下分別圖解說明三者之異同: [caption id="attachment_1297" align="alignnone" width="600"] 有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分。[/caption] 【法拍屋】 屋主用房子做抵押品欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣房子,以還清債務。採現場彌封投標或通訊投標方式,有點交及不點交的問題,保證金及底價由法官參酌估價報告書決定。目前市場上有較多法拍屋物件,民眾可在法拍屋市場中,找到心目中理想的划算好房。但由於法拍屋每月案量龐大,為節省民眾一一查看法拍公告的時間,旺來財經AMC以不動產投資專業為民眾篩選出「每月精選法拍屋」,提供最新優質的法拍屋資訊。 【金拍屋】 民國90年,依據金融機構合併法第十一條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定,政府為加速處理銀行的不良資產,並協助法院處理法拍屋,正式成立台灣金服公司擔任公正第三人,協助法院進行抵押不動產拍賣。金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同,惟目前台灣金服公司執行的法拍屋僅限於有跟台灣金服公司有簽約的地方法院,物件數量有限,且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標,在保證金票據開立上,亦與法拍屋有些異同,建議民眾欲進場金拍屋市場,應詳閱台灣金服公司的投標須知留意投標細節。 【銀拍屋】 有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍,這些法拍屋的債權人是銀行,而為了清償債務,債權銀行向法院聲請拍賣不動產,經過法拍屋的程序後,法拍屋流標無人購買,就會由銀行承受自行處分。銀拍屋產權屬銀行,拍賣方式由各銀行自行決定,部分案件會委託仲介公司或其他第三方機構公開標售,有別於法拍屋和金拍屋係採喊價或通訊投標式,投標保證金及底價也依照各家銀行辦理,無統一窗口資訊較不完整,且目前市場上,大部分債權為銀行的抵押不動產,在法拍屋的階段就會拍出,故銀拍屋案件數量相當稀少。 在對法拍屋、金拍屋和銀拍屋有更深一層認識後,可了解到無論金拍屋或銀拍屋,其實均是由法拍屋延伸而來,各有其優缺及特色,沒有絕對優劣,民眾應依照自己的需求去評估每個拍賣標的,而投標流程及細節可放心交由旺來財經AMC法拍好伴協助。旺來財經AMC依金管會頒布之「金控公司(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」,領先全台推出「受託代標法拍不動產」之服務,提供法拍屋及金拍屋的代標,透過資訊的透明和投標的專業,並結合集團內銀行與保險的資源,讓民眾輕鬆撿到便宜好屋。 法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋比較表 法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋比較 類別 法拍屋 金拍屋 銀拍屋 銀售屋 定義 抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。亦即在法院拍賣的房子 法院委託台灣金融資產服務公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產。 銀行承受下的逾放屋。意指經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人承擔,則由銀行承受後,自行處分。 與銀拍屋相同,為銀行出售其以承受而自有產權的不動產 拍賣方式 現場彌封投標 現場彌封投標 現場公開競標 密封投標 拍賣管道 法院 台灣金融資產服務公司 各資產管理或管理顧問公司 台灣金融資產服務公司 點交 有點交問題 若為銀行及AMC承受下的房屋,沒有點交問題,法院委託則有 所有權屬銀行,沒有點交問題 所有權屬銀行,沒有點交問題 投標底價 由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定 由台灣金服評估處,國家考試合格之估價師訂定合理定價 各銀行自行決定(目前約為6萬元) 低於市價(約為市價1成至4成) 投標保證金 投標底價之10-30% 一般為20% 投標底價之10-30% 一般為20% 依各銀行之規定 得標後再繳訂金5萬 購屋資金 得標七日內要補足屋款 得標七日內補足屋款,但可向銀行辦理貸款服務 拍賣銀行通常會提供貸款服務 --- 適合購買族群 房地產專業知識及資金充足 房地產專業知識充足 想撿便宜的首購族或投資客 想撿便宜的購屋族或投資客 優點 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子  1. 較可能出現地段、屋況或賣相較佳的房子 2. 鑰匙由銀行保管之空屋可看屋 3. 可使用銀行貸款 1. 與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉 2. 可由仲介公司帶看房屋 3. 產權清楚,有銀行信譽保證 1. 與法拍、金拍屋比較,價格多較為低廉 2. 可事先前往看屋 3. 產權清楚,有銀行信譽保證 4. 不需事先繳交保證金,於得標後再繳交即可 缺點 1.多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 2. 房屋瑕疵不予保障 3. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 4.「海蟑螂」的問題 5. 無法事先看屋 6. 有點交問題 7. 不可看屋只可看外觀 1. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 2.可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 3. 少有機會實地勘查屋況 4. 有點交問題 1.地段、屋況或賣相條件可能較差 2. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 3. 房屋瑕疵不予保障 4. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 5. 投標者需先繳交保證金,若得標者反悔,保證金將全數沒收 1. 地段、屋況或賣相條件可能較差 2. 多只公佈外觀照片、基本資料與產權確認 3. 房屋瑕疵不予保障 4. 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況 提供台南金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,法拍代墊,2胎, 二胎, 二胎代書, 二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 信貸, 借錢指南, 土地貸款, 小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 貸款, 農地借錢。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!