「不打房」就等於炒房?台灣人看事情老是用二分法,難怪經濟救不起來

「不打房」就等於炒房?台灣人看事情老是用二分法,難怪經濟救不起來

文章提供:商業周刊 作者/紅色子房(商周專欄作家)

讀者提問:子房老師,最近柯P的「不打房」言論讓我很失望。當初選他,就是認為他可以解決台北的高房價問題,讓我們年輕人買得起房。現在顯然市政府已經與炒房的財團妥協,請問您怎麼看呢?
子房觀點:前陣子我的商旅投資課程曾經接受某財經電視台訪問,過程中詳述如何引導學員進入風格地產世界,結合觀光趨勢把老屋改建活化,並鼓勵有文創發展潛力 的業者進駐。當時與記者的互動也相當良好,但最後新聞報導以「集資炒旅館」為標題,讓我非常生氣。雖然後來知道不是該記者的錯,只能怪該台新聞主管的視野 與水準太低做這樣的標題,但如果連媒體都只會用簡單的二分法來看待房地產,對於柯P的「不打房」言論造成紛爭,我其實也不意外。

對於柯P 的「倒戈」,有學者緩頰強調政府需要的是「住宅政策」,我建議可以回去翻翻從民國100年就公布的「住宅法」,上面寫很清楚,第五條揭櫫「為使全體國民居 住於適宜之住宅,且享有尊嚴之居住環境需要,中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等,研擬住宅政策」,執行方式一是「住宅補 貼」,包含自購住宅貸款利息補貼、租金補貼等。執行方式二是「社會住宅」,只租不售,執行方式採直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等等。

住宅政策其實都在那裡,只是看政府決策如何。舉例來說,當政府手握稀有大面積市區土地的時候,政府是選擇標租地上權賺權利金充實府庫用於大多數市民福利,還是選擇蓋社會住宅租給數量有限的民眾。如果你是市長,你會怎麼做呢?

我 反而覺得我們更需要明確的「招商引資政策」。目前全球倡導「城市競爭力」,如何吸引外資來建設城市,創造就業機會,提升城市民眾的實質收入,都是世界各大 城市目前最要緊的工作。如果我們一味只將與房地產有關的投資都視為「炒房」,招引外資投資101大樓,是炒樓;招引國際品牌集團經營飯店,是炒旅館;那麼 招引外國車廠設置車廠基地,變成炒工業地;招引迪士尼來台灣開發遊樂園,就叫做變更農地炒樂園。

你也許認同說,這些有實質生產的外資投資 很好呀,不算炒房呀。很可惜我們的「房地合一稅」,對於外國人投資置產,資本利得稅都是淨收益35%~45%。以台北市的房屋稅為例,過去辦公大樓持有 稅,包含房屋稅、地價稅,頂多只占租金10%,但新稅制實施後,持有稅將大幅調高至25%至30%,2014年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造 價、稅率同步調升加乘,稅金比率甚至可達租金50%,大幅影響外資後續投資意願。最近知名國際房地產研究網站Global Property Guide發表對台灣房地產的看法,以「Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes」為標題,其中用以「Amazingly Harsh」(極為嚴苛)的字眼來形容台灣的稅制,這就是外國人的觀點。

現 在大家為了柯P是否支持打房隔空論戰,因為柯P總算發現了「不打房,就是炒房」的二分法是不對的,改口用「平抑房價」來表達他的理念。很可惜的,對於習慣 二分法的台灣媒體與名嘴們,「不是藍,就是綠」,「不支持服貿,就是反服貿」,「不打房,就是炒房」等議題的確增加媒體吸睛度與曝光度,但仔細觀察最後發 展也顯然無助解決問題,同時大量內耗社會的資源。

隨著如今房市二分法輿論的盛行,從相關留言回覆就可以看出,台灣年輕一代也陷入「不是溫拿,就是魯蛇」的社群對立,這更是政府最需要關注解決的課題。

#celebrity #還我正義 #買房 #房價 #柯文哲 #炒房 #無殼蝸牛

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